Errores frecuentes al alquilar tú casa
FV Broker Inmobiliario destaca algunos errores frecuentes al alquilar tú casa. Estos son:
- Fotos
- Seguro
- Contrato
- Precio
- Inventario
- Portal inmobiliario
- Mantenimiento
- Fianza
Muchas personas que tienen más de una vivienda optan por alquilar su casa para generar ingresos.
El alquiler de tu inmueble es supuestamente la forma más sencilla de generar ingresos y mantener la casa habitada. Hay que rentabilizar la inversión realizada en la vivienda e incrementar los ahorros con ingresos pasivos.
No obstante, la idea de alquilar tu casa a un extraño no siempre produce resultados positivos. Existen inconvenientes asociados al alquiler de una vivienda como por ejemplo rotura de algún objeto, manchas en el inmobiliario, retraso en las cuotas mensuales y otros problemas.
En FV Broker Inmobiliario tenemos mucha experiencia con el alquiler de propiedades y ofrecemos un servicio completo para tu casa. Evita problemas con tu inquilino teniendo en cuenta algunos errores al alquilar tu casa.
8 errores de alquiler
La idea de ganar un dinero extra suena genial pero hay que tomar un poco de precaución especialmente con temas que tienen valor económico.
FV Broker Inmobiliario, agencia inmobiliaria en Pozuelo de Alarcón, recomienda poner atención en varios aspectos del alquiler para evitar que tengas un inquilino problemático o tengas otro tipo de problemas.
Sigue abajo los consejos a seguir para no cometer errores al alquilar tu casa.
Fotos
Las fotos son el activo de tu casa y la puerta de entrada al interés por el alquiler de tu vivienda.
No cabe la menor duda que es uno de los aspectos más importantes a la hora de publicar tu casa en algún portal inmobiliario.
¿Vale colgar cualquier foto en un portal inmobiliario? Pues depende de factores como tipo de inquilino, el precio del alquiler, la rapidez en alquiler tu propiedad, etc.
Unas buenas fotos muestran al posible inquilino que eres un propietario serio y que das valor a tu casa. Además, quieres enseñar lo bonito que es tu vivienda.
Se recomienda buscar portales inmobiliarios conocidos para que la divulgación se haga de forma inmediata. Un par de ejemplos son idealista y fotocasa.
Dicho esto, asegúrate de sacar buenas fotos porque no querrás colgar fotos malas, de baja calidad en Google para que todas lo vean. No cometas el error de colgar fotos borrosas, desordenadas y que no se vea bien.
Hay que aplicar unos principios básicos para que consigas alquilar de inmediato y a buen precio. Algunos consejos prácticos: sacar buenas fotos y de todos los espacios de la casa, ordenar las fotos por habitáculo y destacar la mejor foto.
Seguro
Uno de los mayores problemas que te enfrentas al alquilar tu propiedad es la falta de pago.
Los impagos ocurren con mucha frecuencia. Es una realidad y ocurre en buena y mala fe. Es decir, el inquilino puede tener problemas económicos por un despido o el inquilino pasa de pagar su cuota mensual porque sabe que la ley muchas veces le respalda.
Por ello, la agencia inmobiliaria FV Broker Inmobiliario recomienda contratar un seguro de impago de alquiler. Este seguro te protege como propietario de la vivienda en situaciones donde el inquilino cuando te deja de pagar.
Otro beneficio de este tipo de seguro es que te protege por los desperfectos que se pueden producir durante un alquiler.
Contrata un seguro de impago y deja de preocuparte por el inquilino.
Contrato
La buena fe no tiene lugar en un alquiler, independiente que sea un amigo, conocido o familiar.
Siempre es necesario firmar un contrato de alquiler para que ambas partes entiendan las condiciones del acuerdo.
Es importante tener un documento legal firmado caso surja cualquier problema entre las dos partes.
Los inconvenientes ocurren muchas veces por cosas pequeñas y en momentos imprevisibles.
Nunca se debe aceptar un acuerdo de alquiler sin una firma de un documento. Esto es un error grave independiente de la persona con quien estés tratando. Protege tus propios intereses. Este es uno de los errores frecuentes al alquilar tú casa.
Precio
El equipo de FV Broker Inmobiliario indica que el precio es uno de los factores fundamentales a la hora de conseguir alquilar tu vivienda.
Uno de los errores más frecuentes es pensar que tienes una casa espectacular y poner un precio de alquiler muy alto o menospreciar lo que tienes y poner un precio muy bajo.
Las personas que buscan alquilar en tu zona tienen una ligera idea de precios. Eso tiene una implicación directa en tu política de precio de alquiler: asustas a los posibles inquilinos cuando el precio es muy elevado o dejas de ganar dinero si pones el precio del alquiler muy bajo.
Hay que conocer los precios de la zona de tu vivienda para atinar en el precio de tu alquiler. Ten en cuenta el estado de tu casa, los metros cuadrados, la distribución y los servicios que vienen incluidos.
No pierdas un futuro inquilino por error de precio de alquiler.
Inventario
Normalmente se alquila una casa amueblada. Esto implica tener tus pertenencias dentro de la vivienda que estás alquilando.
¿Sabes todo lo que tienes dentro de tu casa de alquiler? Esta pregunta no solo debes responder positivamente sino que se recomienda ponerlo por escrito.
Se debe tener en cuenta que la persona que alquila tu vivienda no sabe lo que tu tienes dentro de ella. Hay que ponerlo por escrito todos los bienes que tienes en tu casa y compartirlo con el inquilino. Este se hace responsable caso falte algo al terminar su contrato.
Algunas personas deciden incluir fotografías porque detalla el estado de cada objeto.
No cometas el error de no detallar al inquilino todos tus bienes. Valora tu casa.
Portal inmobiliario
Los contactos sirven para agilizar tus operaciones como puede ser el alquiler de tu propiedad.
No obstante, hay veces que es necesario una herramienta adicional para conseguir llegar a los objetivos. En este caso, te recomendamos acudir a portales inmobiliarios para facilitar el proceso de alquiler de tu vivienda.
Estamos todos conectados al mundo online y no hay mejor escaparate que un portal tipo idealista o fotocasa para enseñar tu casa. Es fundamental colgar tu vivienda en una de esas páginas webs.
El tiempo vale oro, cuanto antes pongas tu casa en un portal inmobiliario mayor la posibilidad de que encuentren tu propiedad.
Mantenimiento
El contrato que se firma con el inquilino debe incluir las condiciones sobre el mantenimiento de tu casa.
Nunca sabes lo que puede ocurrir durante la estancia del inquilino en tu vivienda. Se puede ir la luz, se puede producir una rotura, internet deja de funcionar o cualquier otro problema. ¿Quién es el responsable del arreglo?
Hay que especificar en el contrato que tipo de mantenimiento ofrece el propietario de la vivienda. Es la forma más sencilla de prevenir conflictos.
Es normal que el inquilino se encargue de los pequeños detalles como bombillas o enchufes y el propietario se haga cargo de temas importantes como rotura de un lavaplatos.
Fianza
Una operativa de alquiler siempre se incluye la fianza. La fianza es una cantidad de dinero que se entrega como garantía para cumplir una obligación.
La cantidad que se entrega como fianza puede variar dependiendo del periodo del alquiler. No obstante, lo normal es pedir una cantidad que represente entre uno o dos meses de alquiler.
No cometas el error de no solicitar una fianza y tampoco de tenerlo por escrito. Este es uno de los errores frecuentes al alquilar tú casa.
Inquilinos
Los inquilinos pueden ser un dolor de cabeza o casi casi hacer parte de tu familia. No todo es cuestión de suerte.
¿Quieres cobrar tu alquiler mensual? Pues no tengas prisa en alquilar tu casa al primero que se presente y averigua un poco sobre el historial de tu inquilino.
Pregunta sobre donde reside, tipo de trabajo que tiene, y cualquier información adicional que puede ser relevante.
No dejes que cualquiera alquile tu casa.
FV Broker Inmobiliario
Recibir el asesoramiento del equipo FV Broker Inmobiliario para alquilar tu vivienda te sirve para dar tranquilidad.
No esperes a contactar nuestra agencia inmobiliaria para recibir la mejor atención.
Buscaremos el mejor inquilino para tu casa. Con más de 14 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Madrid Centro y la zona Noroeste. Además, en FV Broker Inmobiliario te ofrecemos:
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