Escritura Notarial

Una escritura notarial es un documento redactado por un notario. Además, este documento tiene plena validez legal y consiste en distintas partes:

• Notario
• Caracteristicas
• Funciones
• Obligatoriedad

En el mundo del derecho, los actos y contratos que afectan a bienes, derechos y personas requieren seguridad jurídica, validez formal y protección legal.

Una de las herramientas fundamentales para garantizar esa seguridad es la escritura notarial. Además, este instrumento público, redactado y autorizado por un notario, otorga plena validez legal a acuerdos, declaraciones, compraventas, testamentos y muchas otras actuaciones jurídicas.

Este artículo explora en profundidad qué es una escritura notarial, qué características tiene, para qué sirve, cuáles son sus tipos más comunes, qué valor legal posee y cómo se tramita.

¿Qué es una escritura notarial?

Una escritura notarial es un documento público redactado, autorizado y firmado por un notario, que recoge un acto jurídico con el consentimiento de las partes comparecientes. Además, tiene plena validez probatoria y ejecutiva, y se inscribe en los registros públicos cuando corresponde.

A diferencia de los contratos privados, la escritura pública tiene fuerza legal plena. Además, se considera prueba indiscutible del hecho, acto o contrato contenido en ella, salvo que se demuestre lo contrario por vía judicial.

Notario

El notario es un funcionario público del derecho que actúa con imparcialidad y autoridad legal. Además, su función es dar fe pública, es decir, certificar que los hechos y declaraciones contenidos en el documento son auténticos y cumplen con la legalidad.

Funciones del notario en la escritura:

• Redactar el documento conforme a la ley.
• Comprobar la identidad, capacidad y voluntad de las partes.
• Asesorar jurídicamente de forma imparcial.
• Guardar el protocolo notarial (archivo de todas las escrituras).
• Emitir copias autorizadas para los interesados o para inscripciones registrales.

Características de la escritura notarial

• Instrumento público: tiene valor probatorio superior al de un documento privado.
• Fuerza ejecutiva: puede servir como título para iniciar procedimientos judiciales sin necesidad de juicio previo.
• Seguridad jurídica: garantiza la legalidad del contenido y la voluntad de las partes.
• Inscribible: muchos actos contenidos en escrituras pueden o deben inscribirse en registros (como el Registro de la Propiedad).
• Archivo notarial: se conserva de forma indefinida en el protocolo del notario.

Funciones de una escritura notarial

Una escritura notarial es útil y, en muchos casos, obligatoria para formalizar diversos actos jurídicos. Además, su finalidad principal es otorgar validez legal, seguridad y prueba fehaciente a actos que pueden afectar el patrimonio, los derechos o las relaciones personales.

Ejemplos de utilidad:

• Formalizar la compra o venta de un inmueble.
• Realizar una donación entre familiares.
• Otorgar un testamento.
• Crear una sociedad mercantil.
• Conceder poderes notariales.
• Aceptar una herencia.
• Establecer un matrimonio o capitulaciones matrimoniales.

Obligatoriedad de una escritura pública

La ley exige escritura pública para que ciertos actos sean válidos, oponibles a terceros o inscribibles en registros oficiales. Por ejemplo:

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