¿Qué es el Catastro?

¿Qué es el Catastro? FV Broker Inmobiliario indica que es un registro administrativo que contiene información detallada de todos los bienes inmuebles de un territorio.

El Catastro es una herramienta fundamental dentro del sistema inmobiliario y tributario de España. Aunque puede no ser tan conocido o popular como el Registro de la Propiedad, el Catastro desempeña un papel crucial en la gestión y control de los bienes inmuebles del país. A continuación, explicaremos qué es esta terminología, su función, su relación con el Registro de la Propiedad, cómo acceder a la información catastral y por qué es importante tanto para los propietarios como para las autoridades fiscales.

Catastro

El Catastro es un registro administrativo que recopila información técnica, descriptiva y económica de todos los bienes inmuebles ubicados en el territorio español. Es gestionado por la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública. A diferencia del Registro de la Propiedad, que tiene una finalidad jurídica y se enfoca en la titularidad de los inmuebles, el Catastro se centra en la descripción de los inmuebles y sus características, como su localización, superficie, uso, valor y linderos.

Funciones

Este registro administrativo cumple una serie de funciones esenciales, tanto para los ciudadanos como para las autoridades públicas. Entre las principales funciones se encuentran:

1. Identificación de los bienes inmuebles: El Catastro sirve como una base de datos donde se encuentran registrados todos los inmuebles del país, independientemente de si tienen titularidad privada o pública.
2. Valoración catastral: El Catastro se encarga de calcular el valor catastral de los inmuebles, que se utiliza principalmente para fines fiscales, como la determinación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este valor se basa en criterios como la ubicación, el uso, la antigüedad y las características del inmueble.
3. Información geográfica: El Catastro proporciona información geográfica detallada, como las coordenadas exactas de los inmuebles, lo que permite una mejor planificación urbana y territorial.
4. Base para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): El valor catastral también se utiliza para otros fines impositivos, como el cálculo de ciertos impuestos relacionados con la propiedad, como las plusvalías municipales.
5. Control de la propiedad inmobiliaria: El Catastro ayuda a las autoridades a tener un control sobre los bienes inmuebles existentes en el territorio y a evitar el fraude fiscal o la evasión de impuestos.

Información

La información contenida en el Catastro varía según el tipo de bien vivienda, pero en términos generales, el Catastro incluye los siguientes datos clave:

1. Descripción del inmueble:
   • Ubicación: Dirección exacta del inmueble.
   • Referencia catastral: Es un código único asignado a cada propiedad que sirve para identificarla de manera inequívoca.
   • Superficie: Tanto la superficie total del terreno como la de la construcción, si corresponde.
   • Uso del inmueble: La clasificación del uso del inmueble (vivienda, comercio, industrial, terreno rústico, etc.).
2. Características físicas:
   • Antigüedad: Año de construcción del inmueble.
   • Materiales y construcción: Detalles sobre los materiales empleados y el tipo de construcción.
   • Número de plantas: En el caso de edificios o viviendas, se registra el número de plantas y la distribución.
3. Valor catastral:
   • Valor catastral: Es la estimación del valor del inmueble que, como mencionamos anteriormente, se utiliza principalmente para fines fiscales, como el cálculo del IBI.
4. Linderos:
   • El Catastro también registra los linderos del inmueble, es decir, los límites geográficos de la propiedad, que son importantes para resolver disputas sobre la delimitación del terreno.
5. Datos del propietario:
   • Aunque el Catastro no incluye la titularidad de los inmuebles en términos legales, puede incluir la referencia al propietario o al poseedor del inmueble a efectos fiscales.

Catastro vs. Registro de la Propiedad

El Catastro y el Registro de la Propiedad son dos registros fundamentales en el ámbito inmobiliario, pero tienen propósitos distintos y no son intercambiables. Es importante entender las diferencias y similitudes entre ambos.

Diferencias:

• Finalidad: El Catastro es un registro administrativo que proporciona información sobre las características físicas y económicas de los inmuebles, mientras que el Registro de la Propiedad es un registro jurídico que certifica la propiedad y los derechos reales sobre un inmueble (hipotecas, servidumbres, etc.).
• Contenido: El Catastro se centra en los aspectos técnicos y descriptivos del inmueble, como su ubicación, superficie y valor catastral. El Registro de la Propiedad, por su parte, refleja los derechos legales sobre la propiedad, como la titularidad, las cargas y los gravámenes.
• Obligatoriedad: Mientras que el Catastro registra todos los inmuebles de España, el Registro de la Propiedad solo registra aquellos bienes inmuebles que han sido objeto de alguna transacción o acto jurídico que afecte la titularidad o los derechos reales (como una compraventa, una herencia, etc.).

Similitudes:

• Registro público: Ambos registros son públicos y accesibles a cualquier persona, aunque el acceso a los datos del Registro de la Propiedad suele ser más restringido.
• Complementarios: Ambos registros son complementarios, ya que el Registro de la Propiedad certifica la titularidad y el Catastro aporta información descriptiva y económica. Juntos proporcionan una visión más completa de la situación de un inmueble.

Consultas a la Información Catastral

Consultar la información catastral es un proceso sencillo que puedes realizar de manera online a través de la página web de la Dirección General del Catastro. A continuación, te explicamos cómo hacerlo:

1. Accede al sitio web del Catastro: Puedes hacerlo a través de la página oficial de la Dirección General del Catastro (www.catastro.meh.es

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