¿QUÉ ES EL HOME STAGING?
Muchas casas necesitan un retoque para hacer destacar sus puntos fuertes. ¿Qué es el home staging? Es una técnica para mejorar la estética de tu vivienda y de esta forma conseguir venderla al mejor precio.
Hay mucha competencia en el mercado inmobiliario independiente que sea un alquiler o venta de un inmueble. Asimismo, es importante destacar entre tus competidores a la hora de enseñar tu propiedad sea físicamente o por fotos y videos.
Herramienta para vender tu casa
Es necesario captar la atención del comprador durante la primera visita o con las fotos y videos que se comparten online. La primera visita a tu inmueble es fundamental llamar la atención del potencial comprador. Seguramente pierdes una oportunidad única de venta o alquiler caso el inmueble no esté en perfectas condiciones y muy atractivo.
Cabe destacar que muchas personas no tienen visión de espacio o no tienen buen ojo para la decoración. Enseñar tu inmueble de forma impecable ayuda a este tipo de compradores a visualizar la propiedad de la mejor forma.
La intención es enamorar al comprador con una presentación perfecta de tu propiedad, tanto física como en digital. Además, una buena presentación puede marcar la diferencia en el tiempo que se tarda en formalizar una operación y en el valor de la misma.
Técnica de marketing inmobiliario
Hay distintas técnicas o herramientas para hacer que tu inmueble se vea más atractivo para los potenciales compradores. Una forma destacada y que ha cogido mucho impulso en los últimos años es el home staging.
El home staging es una estrategia de marketing inmobiliario que consiste en mejorar la imagen de una propiedad o puesta en escena antes de sacarla al mercado. Además, es una herramienta para aumentar el valor de una propiedad y acelerar el proceso de venta.
La idea es generar una sensación de atracción a las personas interesadas en el inmueble sea por vía física o digital. Asimismo, esta herramienta multiplica la velocidad de la venta o alquiler de la propiedad y aumenta el precio de la misma.
Se recomienda tener en cuenta esta estrategia de marketing inmobiliario porque el ser humano se mueve por emociones. La gran mayoría de las decisiones que tomamos no son racionales. El componente emotivo es un factor clave a la hora de enseñar tu inmueble. Es la mejor inversión para realizar una operación con éxito (venta o alquiler).
Beneficios del home staging
Existe un abanico de ventajas para usar el home staging y mejorar la apariencia de tu inmueble. Una baja inversión en una estrategia de marketing inmobiliario puede tener un alto impacto en el precio de tu propiedad.
La idea es convertir el inmueble en un lugar acogedor, luminoso, atractivo y que haga resaltar sus cualidades más importantes. Una imagen vale más que mil palabras. Tienes que crear una buena impresión desde el primer momento.
Destacamos algunas ventajas del home staging:
Competencia
Te ayuda a diferenciarte de la competencia en un mercado hiper competitivo. Un home staging bien realizado destaca tu propiedad en comparación a otros en la localidad creando un espacio acogedor. Esto te permite alquilar o venderlo de forma más rápida que los demás inmuebles.
Percepción
La percepción del inmueble cambia cuando se acondiciona para hacerla más atractiva. Un home staging profesional hace que la propiedad se perciba de buena calidad. Un inmueble bien presentado se vende mejor, más caro y más rápido. Crea una sensación de urgencia al potencial comprador porque cree que puede perder una buena vivienda si no presenta una oferta.
Características
Uno de los objetivos del home staging es destacar las características de la propiedad. Además, se intenta minimizar los defectos o las áreas menos destacadas del inmueble. Es fundamental señalar los espacios más llamativos de la vivienda. Esto se hace por medio de una buena luz, con una decoración elegante o con un mobiliario que encaje a la propiedad.
Publicidad
Es importante resaltar el inmueble para las fotos y los videos. Hay que tener en cuenta que la búsqueda de un inmueble empieza siempre online. Además, la publicidad en internet se ve mejor y más destacada con fotos y videos de calidad. Además, unas buenas fotos ayudan a atraer el interés de los potenciales compradores.
Precio
Una buena presentación del inmueble ayuda a reducir las negociaciones y a mantener un precio competitivo. Conseguir presentar una propiedad de forma impecable ayuda a los potenciales compradores a enamorarse de la misma. El inmueble les entra por los ojos, se imaginan viviendo en él y quieren tenerlo. Un ambiente acogedor y atractivo genera mayor interés y conexión emocional.
Negociación
Un inmueble bien vestido es complicado de negociarse en un mercado inmobiliario muy competitivo. Además, el potencial comprador sabe que la propiedad dura poco tiempo y por ello hace una oferta a la par del precio solicitado.
Visualización
La transformación de una propiedad por medio de home staging tiene como objetivo hacerlo más atractivo para los potenciales compradores. Este cambio de imagen resalta las fotografías y videos y como resultado el inmueble tiene más visitas.
Tiempo
El tiempo dedicado en la venta o alquiler del inmueble se reduce de forma drástica con el home staging. Se genera un mayor interés cuando la propiedad es bien presentada. Esto agiliza el proceso de venta o alquiler.
Confianza
La venta o alquiler de un inmueble presentado de forma atractiva con un toque de home staging crea confianza y satisfacción en potenciales compradores. Puede que una venta o alquiler no se concrete pero se crea una relación con futuros compradores y sus contactos.
Técnica de home staging
El objetivo del home staging es crear un estilo que destaque los puntos fuertes de la propiedad. Esto sirve para captar al mayor número de potenciales compradores y finalmente conseguir vender o alquilar el inmueble.
No es necesario hacer una reforma cuando se habla del home staging (algunas veces es recomendable). La idea es incorporar cambios en el inmobiliario, en la decoración y en la organización de los espacios.
Se recomienda ordenar los espacios, eliminar exceso de mobiliario, reparar pequeños desperfectos, decorar de forma coherente y quitar objetos personales.
En resumen, el home staging es un sistema que se puede aplicar en cualquier tipo de inmueble. Además, tiene como objetivo hacer destacar una propiedad entre todas disponibles. La transformación de un inmueble aumenta el valor percibido de la propiedad, genera confianza y acelera la gestión del alquiler o venta del mismo.
Este cambio de look es necesario para que las fotos y los videos realizados ayuden a captar la atención de los potenciales compradores. Asimismo, una buena foto y/o un buen video puede decantar la balanza de una operación. Además, el impacto publicitario previo a la visita presencial es mayor de lo que uno se imagina. No hay que olvidar que buena parte de la compra tiene un factor emocional involucrado en la decisión.
Experiencia de FV Broker Inmobiliario
Con más de 14 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Madrid Centro y la zona Noroeste, en FV Broker Inmobiliario te ofrecemos:
🏡 Selección de los mejores inmuebles para inversión.
📊 Asesoramiento personalizado y análisis de rentabilidad.
🔑 Acompañamiento en la compra y postventa.
Haz una inversión segura, rentable y bien asesorada. Contacta con FV Broker Inmobiliario en Avenida De Europa 17, Pozuelo De Alarcón y descubre las mejores oportunidades en Madrid.