¿Qué es el Acta de Transparencia Notarial?
El Acta de Transparencia Notarial es un documento que debes firmar en la notaría antes de firmar tu hipoteca. No es la hipoteca en sí, sino un paso previo obligatorio cuyo objetivo es garantizar que entiendes perfectamente las condiciones del préstamo que vas a contratar.
Este procedimiento fue creado por la Ley 5/2019, que protege a los consumidores frente a cláusulas poco claras o abusivas.
Inmobiliaria Pozuelo de Alarcón
FV Broker Inmobiliario, la agencia inmobiliaria en Pozuelo de Alarcón, explica para qué sirve el Acta de Transparencia Notarial.
¿Para qué sirve?
Con esta acta, el notario comprueba que:
- Has recibido toda la información de la hipoteca con antelación.
- Entiendes las condiciones del préstamo (tipo de interés, cuotas, comisiones, gastos, etc.).
- Has podido resolver todas tus dudas antes de firmar.
- Se han cumplido todos los requisitos legales obligatorios.
Sin esta acta, la hipoteca no puede firmarse.
¿Cuándo se firma?
Debes firmarla como mínimo 1 día antes de la firma de la hipoteca, dentro del plazo legal de 10 días desde que el banco te entrega toda la documentación.
¿Qué hace el notario ese día?
En la firma del acta, el notario:
- Comprueba que has recibido toda la documentación (FEIN, FiAE, contrato, simulaciones…).
- Te explica las condiciones del préstamo de forma clara.
- Responde a todas tus preguntas.
- Confirma que entiendes y aceptas lo que vas a firmar después.
¿Tiene algún coste?
No. Es completamente gratuita para ti, ya que la Ley 5/2019 establece que los gastos notariales asociados a ella corresponden a la Entidad Financiera.
¿Quién debe acudir?
- Todos los prestatarios (quienes firman la hipoteca).
- Fiadores o avalistas, si los hubiera.
La asistencia es personal y obligatoria.
En resumen
El Acta de Transparencia te ofrece:
✔ Información clara y completa
✔ Seguridad jurídica
✔ Protección frente a cláusulas abusivas
✔ Un notario independiente que te asesora sin coste
Es una garantía para que puedas firmar tu hipoteca con total tranquilidad y conocimiento, entendiendo cual es la exposición de riesgo a la que uno se enfrenta a la hora de contratar un préstamo hipotecario.
Previene de conflictos legales futuros, al asegurar que los prestatarios comprenden todas sus obligaciones.
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