¿Qué tener en cuenta cuando compras una casa?

¿Estás pensando en invertir en un hogar? ¿Qué tener en cuenta cuando compras una casa? FV Broker Inmobiliario indica que es importante fijarte en estos factores: hipoteca, tipo de hipoteca, impuestos, gastos añadidos e ingresos.

Uno de los momentos más importantes de tu vida es cuando decides comprar una vivienda. No es un momento sencillo y uno tiene que estar preparado emocionalmente y financieramente.

Es bueno reflexionar sobre esta posibilidad ya que involucra una serie de riesgos. Muchas personas sienten la presión económica y emocional con la inversión requerida. En muchos casos (la gran mayoría) es necesario solicitar una hipoteca para poder llevar a cabo este tipo de operación.

Inmobiliaria Pozuelo de Alarcón

La agencia inmobiliaria en Pozuelo de Alarcón, FV Broker Inmobiliario, indica algunos factores a considerar antes de invertir en un inmueble. ¿Qué tener en cuenta cuando compras una casa?

Antes de pensar en adquirir una vivienda, hay que estar seguro que puedes dar ese paso en tu vida.

No es ninguna tontería, la compra de una vivienda representa una inversión importante. Hay ciertos requisitos básicos para poder empezar el proceso de compra. Tener en cuenta estos factores:

Hipoteca

Una de las patas importantes en la compra de una vivienda es la hipoteca. Se debe tener en cuenta que los bancos te dan una cantidad inferior al 80% de valor de la vivienda. En otras palabras, si la casa cuesta 100,000€ solo vas a poder una hipoteca por el valor inferior a 80,000€ euros.

Los bancos trabajan con esta estructura financiera para tener una cierta garantía que el solicitante tenga alguna credibilidad financiera. Es decir, que se puede permitir el lujo de pagar las mensualidades de la misma.

Otro factor que está asociado a la hipoteca es el tipo de interés. En muchos casos, los bancos aplican un tipo de interés más alto cuando se solicita un porcentaje más alto de hipoteca. Al final el solicitante acaba pagando más por el préstamo bancario.

El cálculo que usa el banco para formalizar una hipoteca es en base al precio más bajo entre la tasación de la vivienda o el importe de compraventa. Esto significa que, si quieres comprar una casa por 10,000 euros (habiendo calculado que necesitas una hipoteca de 8,000€), pero la tasación marca un valor del inmueble de 9,000€, el banco te ofrecerá una hipoteca por debajo de esos 8,000 euros.

Dinero extra

Uno de los consejos de FV Broker Inmobiliario es que tengas dinero para los gastos adicionales vinculados a la compra de un inmueble.

Hay impuestos por pagar en una operación de compraventa de un inmueble. Se recomienda que tengas disponible un 20% del valor de la propiedad.

Mensualidades de una hipoteca

La hipoteca es uno de los gastos más importantes en una casa. No obstante, no es el único gasto que uno tiene – gas, electricidad, agua, comunidad, seguros, etc.

Hay una serie de gastos que uno debe hacerse cargo y por ello se recomienda que la mensualidad de tu hipoteca no supere al 30% de los ingresos mensuales.

Este barómetro está creado para que la persona que solicita una hipoteca pueda hacerse cargo de la misma, de los otros gastos y seguir viviendo. Asimismo, muchos bancos no autorizan la hipoteca cuando la mensualidad supera este porcentaje.

Otro factor a tomar en cuenta es el tipo de hipoteca ya que puede ser fija, mixta o variable. Las hipotecas variables pueden ser arriesgadas ya que el aumento del Euribor encarece la misma.

Gastos préstamo bancario

El momento clave en la compraventa de un inmueble es en la hora de hacer cargo con los gastos de la operación. ¿Quién es responsable de qué? La ley indica lo siguiente:

Gastos del banco:

• Gestoría
• Escritura del préstamo hipotecario
• Inscripción de las garantías en el Registro de la Propiedad

Gastos del comprador:

• Tasación de la vivienda
• Gestoría por la compraventa
• Firma ante Notario de la escritura de compraventa
• Inscripción en el Registro de la Propiedad

Impuestos

Además, no puedes olvidar los impuestos que se deben pagar al comprar una casa. Los asume siempre el comprador, y se calculan sobre el valor de la compraventa.

• Para viviendas de obra nueva se aplica un 10% de IVA.
• Para vivienda de segunda mano debe pagarse el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El importe depende de cada Comunidad Autónoma. Oscila entre el 4% y el 10%.

Interés hipotecario

Un préstamo bancario simplemente quiere decir que un banco te deja el dinero que necesitas a cambio de cobrarte mensualmente un plus por este préstamo. De esta forma, el banco no solo recupera el dinero que te da sino que gana un plus por dejártelo.

En otras palabras, los intereses hipotecarios son como una especie de comisión bancaria (una penalización o compensación por usar el dinero del banco) en forma de prestaciones mensuales. Se calcula las cuotas mensuales en función de la cantidad que puedes pagar y en el tiempo que estas dispuesto a devolver el dinero al banco.

Si observas un cuadro de amortización de una hipoteca, verás que los primeros meses casi la totalidad de tu cuota sirve para pagar los intereses. Conforme va pasando el tiempo, el porcentaje destinado a amortizar tu hipoteca (a quitarte deuda) sube, mientras que se reduce la cantidad de intereses.

Préstamo bancario

Una pregunta que te debes hacer antes de pensar en comprar una vivienda es la siguiente: ¿cuánto dinero necesito para comprar una casa?

La respuesta va vinculada al valor total del precio del inmueble. Por ejemplo, si casa se vende por 100,000 €, esto implica que necesitas 20,000 euros para la entrada y otros 10,000€ para los gastos. No obstante, siempre se recomienda tener un colchón para que no te veas ahogado en situaciones adversas. ¿Qué tener en cuenta cuando compras una casa?

Agencia inmobiliaria en Pozuelo de Alarcón

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