¿Cómo vender bien tu vivienda?
¿Cómo vender bien tu vivienda? En FV Broker Inmobiliario ofrecemos algunos consejos para sacar la mayor rentabilidad de la venta de tu casa. Lo detallamos:
- Tasación de la propiedad
- Situación del mercado
- Documentación
- Presentación de la casa
- Promoción de la venta de la casa
- Fotografía y video de la vivienda
La venta de tu casa puede ser gratificante, intensa y estresante. Además, debes estar preparado para recibir llamadas, atender visitas y promover tu propiedad hasta encontrar al comprador adecuado.
El proceso puede ser desafiante y generar impaciencia. Las visitas pueden variar en duración y los interesados pueden hacer preguntas o comentarios que no sean de tu agrado. Además, es fundamental mantener la calma y ser paciente. Este proceso puede ser rápido o extenderse durante semanas o meses.
Consejos para vender tu casa
A continuación, te damos algunos consejos para vender bien tu vivienda.
Tasación o Valoración Comercial
¿Sabes cuánto vale tu casa? Es esencial conocer su valor en el mercado actual. No especules, ya que podrías perder dinero o dejar de ganar una cantidad considerable.
Factores que influyen en la Tasación o Valoración Comercial:
- Metros cuadrados.
- Ubicación.
- Distribución de la superficie.
- Número de baños y habitaciones.
- Instalaciones energéticas (panel solar, aerotermia, etc.).
La diferencia entre una tasación y una valoración comercial es que la tasación es un proceso formal, técnico y regulado, utilizado principalmente en contextos legales y financieros, mientras que la valoración es un análisis más flexible y general que se usa para obtener una referencia del valor de mercado de un bien sin el rigor necesario de una tasación.
Situación del mercado
El mercado inmobiliario está en constante cambio debido a factores como:
- La economía del país.
- El precio del Euribor.
- Condiciones de los préstamos bancarios.
- Número de viviendas nuevas en construcción.
- Oferta y demanda de inmuebles en tu zona.
- Precio del metro cuadrado.
Un estudio de mercado te ayudará a tomar decisiones informadas. FV Broker Inmobiliario puede asesorarte en este aspecto y darte a conocer el valor real de tu inmueble en el mercado actual.
Documentación
Antes de vender, asegúrate de que toda la documentación esté en orden:
- Certificado energético: Indica el consumo energético de la vivienda.
- Nota simple: Muestra la titularidad, características y situación jurídica de la casa.
- Escritura: Documento que acredita la propiedad.
- Comunidad de propietarios: Certifica que estás al corriente de pagos con la comunidad.
- IBI: Justificante del último pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Si este proceso te resulta abrumador, puedes contar con FV Broker Inmobiliario para facilitarlo.
Cómo lucir tu vivienda
Aunque el precio es clave, la presentación de la vivienda es fundamental para atraer compradores.
- Mantén la casa impecable.
- Pinta y repara desperfectos.
- Considera contratar un servicio de home staging para mejorar la apariencia del inmueble.
En FV Broker Inmobiliario trabajamos con expertos en home staging para optimizar la presentación de tu vivienda. Además, es una forma de hacer más bonita tu casa.
Promoción de tu vivienda
Publicar tu inmueble en portales inmobiliarios amplía el alcance de la venta. Consejos:
- Usa un vocabulario atractivo y llamativo.
- Redacta una descripción clara y objetiva, destacando los puntos fuertes.
- Considera opciones de publicidad destacada en los portales si tienes prisa por vender.
FV Broker Inmobiliario puede ayudarte a optimizar la promoción de tu vivienda ya trabaja con los principales portales inmobiliarios donde promocionar tu propiedad, además de realizar una serie de acciones comerciales dirigidas a las demandas potenciales activas con las que trabajamos, que se ajustan a los criterios de tu vivienda.
Fotografías
Las fotos de calidad generan interés en potenciales compradores. Para obtener las mejores imágenes:
- Usa buena iluminación.
- Toma fotos desde distintos ángulos.
- Muestra los espacios más atractivos de la casa.
FV Broker Inmobiliario cuenta con servicios de fotografía profesional, vídeo y planos de distribución para sacar a relucir todo el potencial de tu vivienda.
Redacción del anuncio
Un anuncio bien redactado genera más interés:
- Usa lenguaje sencillo y atractivo.
- Incluye una descripción detallada de la vivienda.
- Menciona los beneficios de la ubicación.
- Cuida la ortografía y gramática.
- No uses palabras como «oferta» o «descuento» para evitar mostrar urgencia en la venta.
Proceso de venta
Cuando recibas una oferta, tendrás una mezcla de emociones. Además, es normal que los compradores intenten negociar el precio a la baja.
Para negociar con éxito:
- Considera la tasación y los puntos fuertes de la vivienda.
- Evalúa tu situación personal y financiera antes de decidir.
- Define si estás dispuesto a negociar o prefieres mantener el precio inicial.
FV Broker Inmobiliario te ayudará a cerrar la venta al mejor precio posible.
Contrato de arras
El contrato de arras es un documento privado clave que garantiza el compromiso entre comprador y vendedor, donde se establecen las condiciones de la compraventa de la vivienda y se efectúa la reserva de la misma por parte del comprador, en base a una cantidad monetaria. Asimismo, FV Broker Inmobiliario gestiona este proceso para asegurar una transacción segura, transparente y eficiente.
Siguiendo estos consejos y contando con el respaldo de FV Broker Inmobiliario, podrás vender tu vivienda de manera eficaz y al mejor precio. ¡Estamos aquí para ayudarte!
FV Broker Inmobiliario
Con más de 14 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Madrid Centro y la zona Noroeste. Además, en FV Broker Inmobiliario te ofrecemos:
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- Acompañamiento en la compra y postventa.
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