Errores comunes al alquilar tu vivienda
Las personas que tienen más de una vivienda pueden tener el privilegio de alquilar una de sus propiedades. Puede parecer un proceso sencillo y sin contratiempos pero hay que evitar errores comunes al alquilar tu vivienda. Detallamos:
- Precio
- Estado de vivienda
- Mantenimiento
- Comunicación
- Poder adquisitivo
- Legalidad
- Contrato
El alquiler de una casa produce ingresos adicionales a tu cuenta bancaria. No obstante, esto puede conllevar algunos riesgos cuando la gestión no es perfecta.
Es importante conocer los protocolos adecuados del alquiler de una propiedad para no cometer ningún error en el camino. Además, unas pautas bien definidas ayudan a enriquecer la experiencia del inquilino y la tuya.
FV Broker Inmobiliario
La agencia inmobiliaria FV Broker Inmobiliario, una agencia inmobiliaria ubicada en Pozuelo de Alarcón, tiene mucha experiencia en gestiones inmobiliarias. Destacamos algunos errores comunes al alquilar tu vivienda:
Precio
Uno de los factores clave a la hora de alquilar tu casa es definir correctamente el precio. Este es un proceso importante por 2 motivos: un precio muy bajo hace que tu propiedad se alquile rápidamente pero dejas de percibir el dinero que verdaderamente te corresponde.
Por otra parte, si pones el precio muy alto corres el riesgo de no conseguir alquilarlo por mucho tiempo (durante este periodo dejas de ingresar).
Se debe determinar el precio adecuado según la ubicación, tamaño, precios y servicios de la zona.
Estado de la vivienda
Es normal pensar que todas las personas son iguales y que todos somos bien educados. ERROR!!! Cada persona tiene una educación distinta y no puedes esperar lo mismo de cada una.
Existe un desgaste de la vivienda con el tiempo y el uso. Asimismo, se recomienda documentar el estado de la vivienda para que el inquilino sepa como está la casa antes de empezar a usarla. Luego, este documento sirve para el dueño reclamar cualquier desperfecto.
No podemos olvidarnos de crear un listado de todas las pertenencias y objetos en la propiedad. Además, el inventario se debe seguir al pie de la letra y si posible agregar alguna fotografía, video y descripción (caso necesario).
Mantenimiento
Tu casa se merece un cuidado. Da igual quien se quede en tu casa, debes hacer un buen mantenimiento de ella, no la descuides.
Todo se deteriora con el tiempo y un uso continuo. No tardes en poner las manos a la obra y poner tu casa en perfectas condiciones.
Las reformas y reparaciones siempre salen más caras cuando dejas pasar el tiempo. Además, existe una alta probabilidad que el inquilino se enfade o se moleste con la situación.
Es muy fácil alegrar a un inquilino. Gana puntos con cada inquilino dejando tu casa en perfectas condiciones. Revisa tu casa de forma periódica.
Comunicación
Un buen hábito es comunicarse bien y con frecuencia con tu inquilino. Se debe escuchar y preguntar de forma adecuada.
Los malentendidos se pueden prevenir con una comunicación frecuente, directa y clara. Es imprescindible dejar claro que esperas de tu inquilino para evitar cualquier sorpresa negativa.
Una buena comunicación ayuda a resolver dudas y a estrechar una relación. Además, provoca una experiencia agradable y positiva.
Poder adquisitivo
El dinero habla por si solo y es necesario que el inquilino tenga poder adquisitivo para poder alquilar tu vivienda.
En muchos casos los propietarios se sienten incómodos preguntando por la situación económica del inquilino. Lamentablemente, es una situación que tiene llevarse a cabo para prevenir cualquier problema con el inquilino.
La falta de pago es una situación común que ocurre en los alquileres. Conocer el estado financiero del inquilino te ayuda a tener una idea sobre la probabilidad de impago.
Una recomendación es pedir una copia de su nomina actual y pedir una fianza.
Legalidad
Una agencia inmobiliaria como FV Broker Inmobiliaria gestiona varios alquileres por está familiarizada con las leyes vinculadas al ámbito inmobiliario.
Es imprescindible conocer los derechos del inquilino y los tuyos como propietario para evitar cualquier disgusto.
Hay que actuar según las normativas locales para prevenir sanciones económicas o problemas legales.
Contrato
Antes de que un inquilino entre en tu casa, es necesario firmar un contrato de alquiler. Además, este documento tiene que estar bien redactado y sin fisuras para proteger al propietario de cualquier situación incómoda.
En nuestra agencia inmobiliaria en Pozuelo de Alarcón nos aseguramos de que el contrato sea completo y que no deje ningún detalle al aire.
Las disputas contractuales ocurren y se pueden prevenir con la redacción completa y descriptiva de un documento legal.
Algunos detalles que deben estar incluidos en el contrato son: fechas de alquiler, cantidad a abonar cada mes, responsabilidades de cada parte, condiciones del contrato y cantidad de otras cosas.
Te puedes librar de problemas con una redacción profesional de tu contrato de alquiler.
Agencia inmobiliaria en Pozuelo de Alarcón
Con más de 14 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Madrid Centro y la zona Noroeste. Además, en FV Broker Inmobiliario te ofrecemos:
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