¿Puedo comprar una casa con hipoteca?

¿Puedo comprar una casa con hipoteca? La respuesta es afirmativa siempre y cuando sigan las pautas adecuadas para evitar problemas legales. FV Broker Inmobiliario ofrece algunas opciones abajo:

• Vendedor cancela la hipoteca
• Cancelación de hipoteca en el momento de compraventa
• Subrogación de la hipoteca
• Novación hipotecaria

Es muy habitual que los propietarios de una vivienda tengan una hipoteca pendiente. Del mismo modo, al buscar una casa para comprar, es posible que encuentres una propiedad con una hipoteca inscrita en la nota simple.

Muchas personas no pueden permitirse pagar una vivienda al contado, por lo que solicitan una hipoteca a su banco. Esta es la manera más común de acceder a la propiedad de una vivienda, permitiendo disfrutar de ella mientras se pagan cuotas mensuales adaptadas a su presupuesto.

La ventaja de adquirir una vivienda mediante hipoteca es que las mensualidades pueden compararse con un alquiler, con la diferencia de que, al finalizar el pago, la vivienda será completamente tuya. Como indica FV Broker Inmobiliario, este es un gran beneficio a largo plazo.

Inversión inmobiliaria

La respuesta es sí. Es posible comprar una vivienda que tiene una hipoteca pendiente, aunque es necesario seguir un proceso específico para garantizar que la transacción se realice de manera segura y sin problemas legales.

El procedimiento es similar al de una vivienda libre de cargas. Lo primero es comprobar quién es el propietario y qué tipo de deuda tiene la vivienda. Para ello, se debe solicitar una Nota Simple actualizada, donde se reflejan las cargas existentes, incluida la hipoteca.

Si la vivienda está hipotecada, esto debe quedar reflejado en el contrato de arras, especificando que la propiedad se entregará libre de cargas en el momento de la firma de la escritura de compraventa. Para ello, existen varias opciones:

Cancelación anticipada de la hipoteca por parte del vendedor

El vendedor puede optar por cancelar su hipoteca antes de la firma de la escritura de compraventa. Para ello, debe:

• Liquidar la deuda pendiente con su banco.
• Solicitar el certificado de cancelación de la hipoteca.
• Presentar la documentación en el Registro de la Propiedad para eliminar la carga hipotecaria.

Este proceso debe realizarse con suficiente antelación (aproximadamente un mes) para que la cancelación registral quede reflejada antes de la firma de la compraventa.

Cancelación de la hipoteca en el momento de la compraventa

Esta es la opción más común. En este caso, la cancelación de la hipoteca y la firma de la escritura de compraventa ocurren en el mismo acto. Para ello:

• El banco del vendedor emite un certificado de deuda con la cantidad pendiente de la hipoteca.
• En el acto de compraventa, parte del precio de la vivienda se destina a cancelar la deuda hipotecaria, mediante una transferencia al banco acreedor.
• Una vez pagada la deuda, el vendedor solicita el certificado de cancelación y firma la escritura ante notario.
• Finalmente, el vendedor presenta los documentos en el Registro de la Propiedad para que la vivienda quede libre de cargas.

Subrogación de la hipoteca

La subrogación hipotecaria consiste en que el comprador asuma la hipoteca del vendedor. De este modo, en lugar de cancelar la deuda, se cambia la titularidad del préstamo. Esta opción puede resultar conveniente si las condiciones de la hipoteca son atractivas, pero también presenta inconvenientes:

• El banco debe aprobar al nuevo titular.
• Las condiciones hipotecarias pueden no ser las más favorables en el momento de la compraventa.
• Es posible que el banco prefiera conceder una nueva hipoteca en lugar de permitir la subrogación.

Novación hipotecaria

Otra opción es la novación hipotecaria, que consiste en modificar las condiciones de la hipoteca original tras la firma. Esto puede incluir:

• Cambio del plazo de amortización.
• Modificación del tipo de interés.
• Ajuste del capital pendiente.
• Alteración de comisiones o condiciones de pago.

Si estás pensando en comprar una vivienda hipotecada y necesitas asesoramiento, en FV Broker Inmobiliario contamos con un equipo de expertos que te ayudará a realizar la operación de forma segura y rentable.

FV Broker Inmobiliario

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