¿Qué es el Euribor?

La compra de una vivienda normalmente involucra una hipoteca. Uno de los índices referentes de un préstamo hipotecario es el Euribor. ¿Qué es el Euribor?

El Euribor es el acrónimo de Euro Interbank Offered Rate (Tipo Europeo de oferta intercambiaría) y es el tipo de interés al que las entidades financieras de la Unión Europea, Liechtenstein, Islandia, Noruega y Suiza se prestan euros entre ellas. Es un indice económico que se usa a menudo como referencia en los préstamos hipotecarios a tipos de interés variables.

Muchas personas desean comprar una casa pero la inversión requerida supone un quebradero de cabeza.

Hay varios factores a tomar en cuenta para poder comprar una vivienda. Asimismo, es posible que no tengas dinero suficiente para comprar el inmueble y por ello necesites de una hipoteca.

Se recomienda conocer todos los índices económicos y su impacto en un préstamo bancario antes de solicitar una hipoteca.

FV Broker Inmobiliario

La agencia inmobiliaria FV Broker Inmobiliario indica que una gran parte de los compradores necesitan acudir al banco para solicitar un préstamo bancario. Caso contrario, no podrían permitirse el lujo de comprar una vivienda.

Lamentablemente los sueldos en España son bajos y el coste de adquisición de un inmueble es muy alto. Por este motivo muchas personas viven en casa de sus padres o alquilados.

Las personas que pueden permitirse el lujo de tener una hipoteca deben tener en consideración el Euribor. Hay que conocer cómo este índice económico afecta a tu mensualidad hipotecaria.

El Euribor es el interés al que las entidades bancarias de la Unión Europea compran y venden dinero entre sí. Tenemos la idea que este índice solo aplica a las personas pero en realidad también se usa entre los bancos. Se usa con frecuencia como referencia en los préstamos hipotecarios a tipos de interés variables.

Hipoteca

La idea de tener una hipoteca siempre nos cruza por la cabeza en el momento de pensar en la compra de una propiedad.

Cada persona tiene un perfil económico diferente. Es decir, la nómina de cada uno no es igual y por ello la cantidad que el banco te puede financiar varia.

Los bancos pueden financiar una alta cantidad pero todo va en función de la nómina y poder adquisitivo de cada uno. En algunos casos es normal solicitar un aval para que la operación sea autorizada.

Esta hipoteca conlleva unos tipos de interés. La cantidad o el tipo de interés se establece antes de la firma del contrato del préstamo hipotecario. El Euribor entra en acción cuando se calcula el interés del préstamo.

El Euribor es un indicador que es vigilado por la gran mayoría de los hipotecados porque puede cambiar la cantidad a pagar al final del mes.

Este indicador consiste en el precio que los bancos europeos realizan operaciones entre ellos. Además, es el indicador más usado por los bancos para calcular la revisión del tipo de interés variable de las hipotecas.

Impacto del Euribor en la hipoteca

Existen distintos tipos de hipotecas: fija (un porcentaje que no cambia), variable (depende del Euribor) y mixto (un mix entre fija y variable).

La cuota que pagas por el préstamo bancario varia si tienes una hipoteca variable o mixta dependiendo del Euribor. Por otra parte, pagas la misma cantidad si tienes una hipoteca fija.

Hipoteca variable

La cantidad a pagar varía según el comportamiento del Euribor durante 12 meses. La cuota mensual se compone en 2 partes: parte de la devolución del dinero solicitado y los intereses generados con el TIN (tipo de interés nominal) – este se establece con el Euribor a un año más el diferencial fijado por el banco. Las personas con hipotecas variables se fijan en los cambios del Euribor para saber si pagarán más o menos después de la revisión de la hipoteca.

Hipoteca fija

El valor que te toca pagar cada mes es el mismo durante la vigencia del préstamo hipotecario.

Hipoteca mixta

Hay un periodo que se paga la misma cantidad cada mes y luego hay un periodo que se introduce un porcentaje variable (siempre vinculado al Euribor).

Resumiendo, una hipoteca fija sabes lo que pagas en cada cuota durante el periodo de la hipoteca. En una hipoteca variable estás a expensas de lo que ocurre con el índice económico – pagas menos si esta baja y pagas más caso esta suba.

Siempre hay que tener en cuenta lo que puedes pagar mensualmente a la hora de elegir un tipo de hipoteca. Esto es fundamental en un préstamo hipotecario de largo plazo porque los tipos de interés pueden subir drásticamente.

Ventajas e inconvenientes del Euribor

El índice económico Euribor presenta algunos beneficios igual que algunas desventajas. Lo detallamos:

Ventaja

Tipo de interés: el Euribor lleva bajo mucho tiempo aunque puede ser una jugada arriesgada. Esto implica pagar una cuota mensual más baja pero esto puede cambiar en cualquier momento.

Inconveniente

Cambios: el tipo de interés puede cambiar en cualquier momento y caso suba puede convertirse en una pesadilla económica.

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