¿Qué es un estudio de mercado inmobiliario?

FV Broker Inmobiliario, agencia inmobiliaria ubicada en Pozuelo de Alarcón, contesta a una duda: ¿qué es un estudio de mercado inmobiliario? Este tipo de documento toca distintos puntos relevantes:

• Precio o valor del inmueble
• Información actual del mercado inmobiliario
• Riesgo de la operación
• Oportunidad inmobiliaria
• Servicios disponibles
• Tipo de población
• Ubicación de la vivienda

La idea de alquilar, vender o comprar una vivienda parece inicialmente una tarea sencilla. No obstante, la falta de información relevante puede convertir una operación sencilla en algo compleja.

Una operación como la compra, venta o alquiler de un inmueble requiere de algo de conocimiento del sector para prevenir pagar de más o cobrar de menos. Asimismo, es importante saber cuánto vale una propiedad para no ir a ciegas.

Uno de los sectores con mayor cambio, dinamismo y complejidad es el sector inmobiliario. Hay constantes cambios por culpa de distintos factores que influyen sobre el mismo como la economía.

Es fundamental entender los cambios de tendencia entre la demanda y la oferta para saber cómo impacto en el cambio de precios. En FV Broker Inmobiliario estamos atentos a la diversidad del sector inmobiliario para poder ofrecer la mejor atención a los compradores y vendedores. Entiende qué es un estudio de mercado inmobiliario.

Invertir en una propiedad

¿Cuál es la forma idónea de informarse sobre la situación económica de una zona inmobiliaria? La respuesta es sencilla: realizar un estudio de mercado inmobiliario.

¿En qué consiste un estudio de mercado inmobiliario? Básicamente, este estudio consiste en conocer mejor un área designada por medio de un análisis del sector inmobiliario.

El objetivo de este estudio es entender el sector inmobiliario en una zona concreta por medio de los factores que influyen en la demanda y oferta de viviendas.

Este tipo de análisis ayuda a FV Broker Inmobiliario a entender la situación actual del mercado en un área específica y así poder tomar las decisiones con criterio.

Importancia de un análisis del mercado

Un análisis y estudio de mercado te permite tener más información sobre un área de interés y, en consecuencia, puedes tomar decisiones con mayor seguridad. No hay que olvidar que información es poder.

Hay una serie de razones por la cual debes considerar un estudio de mercado, como por ejemplo:

• Precio – es importante aplicar un precio adecuado al inmueble para evitar mal vender/alquilar o tenerlo parado por mucho tiempo. Asimismo, este factor puede determinar el éxito o fracaso de una operación. Hay que sacar la máxima rentabilidad.
• Información – no es nada nuevo que información es poder. Por ello, cuanto mejor informado estés del mercado mejor preparado estás para afrontar los desafíos que te presenta una vivienda. En FV Broker Inmobiliario intentamos estar siempre bien informados para ayudarte a tomar una decisión acertada.
• Riesgo – cada operación inmobiliaria conlleva un cierto riesgo. Asimismo, es importante tener información necesaria y adecuada para reducir el riesgo en una operación.
• Oportunidad – estar bien informado te ayuda a detectar zonas con oportunidad de inversión o de mucha demanda. No seas el ultimo en enterarte lo que está de moda.

Estudio de mercado

Se deben usar algunas herramientas para poder sacar el máximo rendimiento de un estudio de mercado. Podemos indicar algunas opciones:

• Encuestas – las encuestas ayudan a recopilar información y datos que sirven para tener una mejor idea del entorno. Existen algunas plataformas que te pueden funcionar como survio o encuesta.com Además, es importante realizar preguntas que te aporten en tu conocimiento.
• Datos – el uso de una herramienta de análisis de datos te permite entender la información recibida en las encuestas. Un ejemplo es zoho que te interpreta los datos de una forma más sencilla. Asimismo, no podemos descartar el uso de Google trends para conocer las tendencias que hay online.
• Base de datos – algunas empresas venden bases de datos actualizadas por zonas. Además, esta es una forma rápida y fácil de acceder a un archivo con mucha información relevante.
• CRM – un buen crm te permite organizar tu información de forma ordenada.

Conocimiento del mercado

En FV Broker Inmobiliario indica que un buen estudio de mercado inmobiliario debe incluir:

• Objetivo – es importante tener muy definido el objetivo del estudio. ¿Por qué quieres o necesitas hacer un análisis del mercado?
• Competencia – conocer tu competencia, su forma de trabajar, las viviendas que gestiona y el éxito que tiene en tu zona de interés te ayuda a realizar los ajustes necesarios para seguir mejorando como agente inmobiliario.
• Precio – una de las responsabilidades de FV Broker Inmobiliario es conocer el precio del metro cuadrado en tu zona de interés. Además, no hay que descartar la subida y bajada de precio.
• Estatus económico – el estatus de la economía general de una zona tiene un impacto directo en el precio de la vivienda. Un ejemplo básico es la tasa de paro en dicha zona.
• Servicios – una zona debe ofrecer una serie de servicios para que sea atractiva. Entre otros, es indispensable colegios, centros de salud, bus, metro, área de deportes, tiendas y otros servicios que pueden generar interés al público.
• Ubicación – un estudio de mercado debe tener en cuenta una zona geográfica. Los datos son más concisos y el agente inmobiliario dota de más información relevante sobre un área concreta.
• Población – las personas que residen en la zona de tu interés influyen en el precio de la propiedad. Es decir, conocer el sexo, la edad media, tipo de educación y trabajo, ayuda al equipo de FV Broker Inmobiliario a catalogar el perfil de persona que vive en dicha área de interés.
• Otros datos relevantes – para tener un estudio de mercado más completo se recomienda: adquirir informes, base de datos actualizada, realizar encuestas, leer informes del ayuntamiento local, ver cuantas propiedades hay disponibles en el mercado de tu zona y personas interesadas en inmuebles en el área elegida.

FV Broker Inmobiliario

La idea de hacer un estudio de mercado parece sencilla pero lleva tiempo, esfuerzo y dedicación. No obstante, la parte positiva es que cuando se hace de forma coherente se puede sacar muchas conclusiones y previenes en cometer errores económicos por falta de información.

Las buenas decisiones se toman con información consolidada. Un buen análisis ayuda a FV Broker Inmobiliario a ofrecer a sus clientes un servicio completo y de garantía.

Con más de 14 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Madrid Centro y la zona Noroeste. Además, en FV Broker Inmobiliario te ofrecemos:

• Selección de los mejores inmuebles para inversión.
• Asesoramiento personalizado y análisis de rentabilidad.
• Acompañamiento en la compra y postventa.

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